В последнее время на рынке недвижимости имеются различные схемы по получению с покупателей денежных средств, не выполнив свои обязательства.
Так ко мне обратился гражданин «З», который заключил договор денежного займа с ООО «Финанс Групп», передав последнему более миллиона рублей. ООО «Финанс Групп» обещало на заемные денежные средства приобрести и передать гражданину «З» квартиру в Москве. Также ООО «Финанс Групп» и гражданином «З» был заключен договор, более чем на сто тысяч рублей, за оказание услуг по оформлению договора по приобретению недвижимости.
В результате дальнейших взаимоотношений, ООО «Финанс Групп» в указанные сроки не выполнило свои обязательство по договору оказания услуг и отказалось возвращать сумму займа.
Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 28 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения оказания услуги - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Кроме того, в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения оказания услуги исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
В соответствии с п.1 ст.31 закона "О защите прав потребителей" требование потребителя о возврате уплаченной за услугу денежной суммы, предусмотренные пунктом 1 статьи 29 указанного закона подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. Пункт 3 ст.31 закона "О защите прав потребителей" устанавливает за нарушение сроков указанного требования потребителя уплату неустойки за каждый день просрочки, размер и порядок которой исчисляется в соответствии с п.5 ст.28 указанного закона, а именно в размере трех процентов цены оказания услуги.
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 "О защите правпотребителей" - при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С целью представления интересов своего доверителя я обратился в суд с исковым заявлением овзысканииденежныхсредстввкачествеосновногодолга по договору займа и взыскании денежных средств в связи с расторжением договора оказания услуг.
28 октября 2014 года решением Мещанского районного суда г. Москвы, по гражданскому делу № 2-14170/14, было вынесено решение о взыскании с ООО «Финанс групп» в пользу гражданина «З» 2 000 000 (Два миллиона) рублей в счет основного долга по договору займа, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания по договору займа, в связи с расторжением договора об оказании услуг, в связи с нарушением сроков оказания услуг по договору об оказании услуг, в связи с нарушением сроков удовлетворения требований потребителя в связи с расторжением договора об оказании услуг, в счет возмещения понесенных расходов на оказание юридических услуг, в качестве компенсации причиненного морального вреда, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С Уважением, адвокат Владислав Лыжин.