г. Москва, ул. Воздвиженка,
д. 7/6, стр 1
Юридические консультации, помощь
и услуги адвоката и юристов
в гражданских и уголовных делах
Лыжин В.М. - Московский адвокат

Документы в гражданском судопроизводстве имеют доказательственное значение лишь при условии их надлежащего оформления.

Пропущенный срок исковый давности, при отсутствии уважительных причин – безусловное основание, при заявлении о том стороны ответчика, к отказу в удовлетворении исковых требований.

В 2018 году ко мне – адвокату по жилищным делам, для представления ее интересов, обратилась гр-ка Л.. К ней со стороны ООО «Открытое пространство», в лице конкурсного управляющего, были предъявлены исковые требования об увлечении стоимости построенных квартир в связи с увеличением их общей площади.

В 2007-2008 годах доверитель и ООО «Открытое пространство» заключили договоры купли-продажи квартир в строящемся жилом комплексе. Договор №ВКД-217 от 30.01.2008 года на квартиру ориентировочной площадью 125 кв. м., стоимостью 650 000 долларов США. Договор №ВКД-53 от 19.07.2007 года на квартиру ориентировочной площадью 116 кв. м., стоимостью 15 691 320 руб.

Фактическая общая площадь квартиры по договору №ВКД-217 превысила ориентировочную на 1.9 кв. м., а по договору №ВКД-53 на 0.8 кв. м.. В связи с чем истец просил взыскать с Л. Соответственно 9 880 долларов США и 108 216 рублей.

При подготовке к процессу, мною – опытным адвокатом по жилищным делам, были выявлены следующие существенные обстоятельства. Справка об обмерах квартиры по договору №ВКД-217 не имеет доказательственного значения, т.к. из ее содержания не ясно на основании каких данных она составлена.

По материалам дела установлено, что техническая документации БТИ по результатам обмеров указанных квартир составлена 28.05.2012 года. Именно с этого дня и началось течение срока исковой давности. К моменту обращения в суд – 29.12.2017 года, он истек. Никаких уважительных причин пропуска срока исковой давности не имеется.

Эти обстоятельства были изложены мною в письменных возражениях на иск и подтверждены в ходе судебного процесса. Судья с моими доводами согласилась.

13 июля 2018 года Тверской районный суд города Москвы, рассмотрев дело №02-2784/2018, в удовлетворении исковых требований ООО «Открытое пространство» к моей доверительнице – Л., отказал.

Рассмотрение дел, касающихся жилых помещений, имеет свою специфику. При возникновении споров в этой области обращайтесь только к опытным адвокатам и юристам по жилищным делам.