Сделки с недвижимостью

Предложим решение через 1 час!
Оставьте заявку и получите бесплатный анализ вашей проблемы с учетом судебной практики. Юридическая консультация даст вам ясность дальнейших действий или бездействия!

Любые сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, сделки подобного рода должны иметь юридическое сопровождение, поэтому присутствие адвоката по недвижимости при их заключении обязательно. Любые сделки с недвижимостью предполагают установление, прекращение или передачу права собственности на те или иные объекты.

Определение законности сделки

Изменение права собственности предполагает соблюдения целого ряда юридических процедур:

  • законности права на объект недвижимости,
  • участники сделки должны быть дееспособны на момент заключения сделки;
  • определение формы сделки и обязательную ее регистрацию,
  • добровольное осуществление сделки со стороны всех ее участников.

Сделки могут заключаться устно и письменно. Форма сделки с недвижимостью в устном виде считается абсолютно законной, если:

  • в законе отсутствует ее письменная форма,
  • сделка при непосредственном ее совершении (если не предусмотрена другая форма),
  • сделка, которая является непосредственным исполнением подписанного договора.

Письменная форма предполагает составление документа определенного образца, который подписывается участниками сделки, прежде всего правообладателя. Регистрация сделок с недвижимостью обязательна. Юридическая компания «Московский адвокат» под руководством опытного юриста Лыжина В.М. готова обеспечить законное ведение любых сделок с недвижимостью.

Наиболее частые операции с недвижимостью

Целый ряд сделок совершается в связи со сменой собственника объекта недвижимости. К таким сделкам относятся продажа, купля, обмен, наследование, приватизация. Акционирование, раздел имущества, долевое строительство, кредитование и другие частные случаи могут быть связаны с изменением состава собственников. Кроме этого существует целый ряд операций с недвижимостью, когда изменяется состав собственников или изменены их права.

При совершении сделки купли-продажи предполагается передача права на владение недвижимостью другому лицу, которое обязано для получения права владения заплатить оговоренную сумму. При этом продавец имеет право:

  • на получение оговоренной суммы,
  • на получение процентов, если основная сумма не переведена своевременно,
  • на отказ от сделки, если не проведена оплата за объект недвижимости.

Покупатель в ходе сделки также имеет права:

  • на передачу ему оплаченного объекта недвижимости,
  • на уменьшение стоимости, на отказ от сделки, если объект не соответствует заявленным характеристикам.

Для того чтобы сделка купли-продажи была признана законной, оформляется целый ряд документов установленного образца. Это только один из примеров некоторых юридических тонкостей при купле-продаже недвижимости. Только квалифицированная помощь адвоката по недвижимости поможет соблюсти законность сделки и защиту прав ее участников.

Не рискуйте в операциях с недвижимостью. Позвоните нам или напишите, получите консультацию онлайн, закажите услуги квалифицированного адвоката, это абсолютные гарантии ваших прав на получение денег при продаже недвижимости или законного получения права на него.

Присутствие адвоката на всех этапах сделки, неукоснительное соблюдение ее законности, подготовка пакета документов, переговоры с противоположной стороной и другие юридические услуги предоставит наш специалист. Недвижимость и финансы не должны подвергаться риску.

Николай Иванович
Хочу сказать слова благодарность Владиславу Михайловичу за оказанию помощь в суде по спору о границах земельного участка.

Порядок работы

  1. Расскажите нам о своей проблеме. Мы перезвоним, дадим бесплатную консультацию и обсудим детали. Рассказать о проблеме
  2. Встречаемся или дистанционно заключаем договор с планом действий.
  3. Адвокат занимается работой по вашему делу: составляет претензии, ходатайства, готовит иск, собирает доказательства по делу, представляет вас в суде.
  4. Контролируем исполнение судебных решений.

Поможем решить вашу проблему

Чтобы получить консультацию адвоката, воспользуйтесь одним из способов:

  1. Позвоните нам по телефону +7 903 508-13-22 или в WhatsApp

  2. Оставьте заявку, и наш юрист перезвонит вам в течение 20 минут, чтобы узнать подробнее про вашу ситуацию и предложить ее решение.

    Не откладывайте, узнайте, как действовать в вашей ситуации прямо сейчас. Это бесплатно.

  3. Чтобы получить более точную оценку и перспективы вашего дела, вы можете подъехать к нам со всеми оригиналами документов в офис по адресу г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 7/6, стр 1.

    Офис находится в 2 минутах ходьбы от станции метро “Арбатская”, в 5 минутах от станции “Александровский сад” и “Библиотека им. Ленина”. Имеется бесплатная парковка для клиентов.

Вопрос-ответ

Семен Викторович спрашивает:
Мой сосед самовольно захватил мой земельный участок. Я обратился в полицию,но они ничего не делали! Даже протокол не составили. Скажите пожалуйста,куда мне обратиться,что мне делать? Спасибо!
Отвечает адвокат
Владислав Лыжин:
За разрешением данного вопроса Вам необходимо обращаться в суд с соответствующим иском. Любой самозахват земли рассматривается как нарушение земельного законодательства, наносящее ущерб экономике, пользователям и собственникам земли. Самовольное занятие земельного участка рассматривается как действия лиц, которые приводят к фактическому его использованию (статья 7.1 КоАП РФ). Сюда относится возведение на захваченном участке ограждения, построек, а также другие меры, ограничивающие доступ к наделу, подсадка растений. Споры о возврате самовольно занятых земель Земельный кодекс РФ дает собственнику земли определенные гарантии. Согласно ст. 60 ЗК РФ, если участок был занят самовольно, то нарушенное право должно быть восстановлено. Данные участки подлежат возвращению их владельцам, арендаторам и пользователям (ст. 76 ЗК РФ). Если нарушитель в результате своих действий понес убытки, то они не подлежат компенсации.
Лариса Ивановна спрашивает:
Как можно оформить земельный участок под 1/2 жилого дома, если у соседей земля уже в собственности?
Отвечает адвокат
Владислав Лыжин:
За разрешением данного вопроса Вам необходимо обращаться в суд с соответствующим иском. Любой самозахват земли рассматривается как нарушение земельного законодательства, наносящее ущерб экономике, пользователям и собственникам земли. Самовольное занятие земельного участка рассматривается как действия лиц, которые приводят к фактическому его использованию (статья 7.1 КоАП РФ).